LA GESTION LOCATIVE
Une promotion efficace
Affiche vitrine :
- Photos couleurs (A4)
- Affiche descriptive
Site Internet :
- www.fnaim.fr
- www.seloger.com
- www.annoncesjaunes.fr
- www.nachimmo.com
- www.avendrealouer.fr
- www.123immo.fr
La sélection des locataires
Fiche de location de vos biens :
Documents locataires :
- Pièces d'identité (recto verso)
- Relevé d'identité bancaire
- 3 derniers bulletins de salaire
- Attestation de l'employeur
- Dernier avis d'imposition
- Dernière quittance de loyer
- Garant ou PASS GRL
Documents caution :
- Pièces d'identité (recto verso)
- Relevé d'identité bancaire
- 3 derniers bulletins de salaire
- Attestation de l'employeur
- Dernier avis d'imposition
- Si propriétaire (Taxe Foncière)
- Si locataire (quittance de loyer et salaire supérieur à 3 fois le montant des 2 loyers cumulés)
Documents société :
(En cas de location par une société)
- Extrait Kbis (Minimum 1 an d'ancienneté)
- Statut (page mentionnant le Nom du gérant + 1ère et dernière page)
- Pièce d'identité du gérant
- Bilan
Si dossier accepté :
- Consultation des documents ORIGINAUX
- Rédaction du bail (un exemplaire pour chacune des parties)
- Attestation d'assurance obligatoire (un exemplaire pour chacune des parties)
- Etat des lieux
Une gestion rigoureuse
Assurance loyers impayés (souscription facultative)*
- Avis d'écheance et de quittance
- Decompte de gestion mensuel
- Relevé de compte mensuel
- Déclaration des revenus fonciers
GARANTIE DES RISQUES LOCATIFS:
- Contrat "GRL" de la CGAIM (FNAIM)
Détail des garanties :
- Loyers, Charges et Taxes impayés par le locataire,
- Les frais d'expulsion,
- Les frais de recouvrement et de procédure, les honoraires d'avocats et d'huissier
Sans limite de durée - Plafond de la garantie: 2.300,00 Euros mensuels
Les détériorations immobilières plafonnées à 7.700,00 Euros avec une franchise égale au dépôt de garantie
Taux : 1,80% T.T.C*
*Réservées uniquement aux clients de l'Agence NACHIMMO
Bareme de l'agence
Gestion locative :
- Loyer annuel charges comprises => 5% T.T.C
Location vidée** :
- Honoraires => 8% TTC du loyer annuel hors charges
** Dans le cadre de la loi du 06/07/1989, ces honoraires seront également payés par le locataire
Location meublée*** :
- Honoraires => 10% TTT du loyer annuel hors charges
*** Ces honoraires seront à la charge du locataire
Tarif des vacations :
Heures ouvrables :
- Responsable ou Cadre => 45,00 Euros H.T
- Collaborateur => 30,00 Euros H.T
En dehors des heures ouvrables :
- Responsable ou Cadre => 38,00 Euros H.T
- Collaborateur => 60,00 Euros H.T
Recouvrement des impayés**** :
- Lettre simple de relance => 3,00 Euros H.T
- Première relance R/AR => 8,00 Euros H.T
- Mise en demeure => 23,00 Euros H.T
- Remise du dossier à l'huissier => 60,00 Euros H.T
- Constitution du dossier pour l'avocat => 76,00 Euros H.T
- Forfait suivi administratif contentieux => 230,00 Euros H.T
**** Ces frais sont à la charge du locataire
NACHIMMO, 203 avenue Daumesnil - Paris 12ème
Tel : 01.56.95.49.00 - Fax : 01.56.95.02.12
E-Mail : agence@nachimmo.com
