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Location - Gestion

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Inter-Agences

Une promotion efficace

Affiche Vitrine :


• Photos couleurs (A4)
• Affiche descriptive



Salon de l'immobilier :


• 25 - 26 - 27 - 28 Mars 2007



Site Internet :


• www.fnaim.fr
• www.seloger.com
• www.123immo.com
• www.avendrealouer.com
• www.lesiteimmobilier.com
• www.nachimmo.com



Visite virtuelle :


• Visualisation panoramique de l'interieur de votre biens (360°)



Presse :


• Le Figaro (reservé au mandat dont le prix de vente est conforme à celui de l'estimation)
• Se Loger (bimensuel en vente dans tous les kiosques le Jeudi)

La sélection des locataires

Fiche de location de vos biens



Documents locataires :


• Pièces d'identité (recto verso)
• Relevé d'identité bancaire
• 3 derniers bulletins de salaire
• Attestation de l'employeur
• Dernier avis d'imposition
• Dernière quittance de loyer
• Si salaire inférieur à 3 mois de loyer :
  CAUTION OBLIGATOIRE



Documents caution :


• Pièces d'identité (recto verso)
• Relevé d'identité bancaire
• 3 derniers bulletins de salaire
• Attestation de l'employeur
• Dernier avis d'imposition
• Si propriétaire (Taxe Foncière)
• Si locataire (quittance de loyer et salaire supérieur à 3 fois le montant des 2 loyers cumulés)



Documents société :
(En cas de location par une société)


• Extrait Kbis (Minimum 1 an d'ancienneté)
• Statut (page mentionnant le Nom du gérant + 1ère et dernière page)
• Pièce d'identité du gérant
• Bilan



Si dossier accepté :


• Consultation des documents ORIGINAUX
• Rédaction du bail (un exemplaire pour chacune des parties)
• Attestation d'assurance obligatoire (un exemplaire pour chacune des parties)
• Etat des lieux




Une gestion rigoureuse*
*Assurance loyers impayés (souscription facultative)

- Avis d'écheance et de quittance



- Decompte de gestion mensuel



- Relevé de compte mensuel



- Déclaration des revenus fonciers



Assurance loyers impayés :

- Versalis
- CGI Assurances

Détail des garanties :



• Loyers, Charges et Taxes impayés par le locataire,
• Les frais d'expulsion,
• Les frais de recouvrement et de procédure, les honoraires d'avocats et d'huissier

Sans franchise, sur une durée illimitée, avec un plafond de 65.000,00 Euros

Les dégradations imputables au locataire et le manque à gagner pendant la durée
des travaux de remise en état (2 mois de loyer) à concurrence de 8 000,00 Euros

Taux : 2,10% T.T.C*

Réservées uniquement aux clients de l'Agence NACHIMMO

Bareme de l'agence

Gestion locative :


• Loyer annuel charges comprises => 5% T.T.C


Location vidée** :


• Honoraires => 10% H.T du loyer annuel hors charges
• Rédaction de bail => 155,00 Euros H.T
• Etat des lieux => 155,00 Euros H.T



** Ces honoraires seront partagées par moitié entre le bailleur et le locataire, dans le cadre de la loi du 06/07/1989


Location meublée*** :


• Honoraires => 10% H.T du loyer annuel hors charges
• Rédaction bail => 90,00 Euros H.T
• Etat des lieux => 90,00 Euros H.T



*** Ces honoraires seront à la charge du locataire

Tarif des vacations :

Heures ouvrables :


• Responsable ou Cadre => 45,00 Euros H.T
• Collaborateur => 30,00 Euros H.T

En dehors des heures ouvrables :


• Responsable ou Cadre => 38,00 Euros H.T
• Collaborateur => 60,00 Euros H.T

Recouvrement des impayés**** :


• Lettre simple de relance => 3,00 Euros H.T
• Première relance R/AR => 8,00 Euros H.T
• Mise en demeure => 23,00 Euros H.T
• Remise du dossier à l'huissier => 60,00 Euros H.T
• Constitution du dossier pour l'avocat => 76,00 Euros H.T
• Forfait suivi administratif contentieux => 230,00 Euros H.T



**** Ces frais sont à la charge du locataire